Özellikle eski yapı stoğuna sahip sitelerde ve apartmanlarda, merkezi ısıtma sistemi yüksek ortak giderler, adil olmayan pay ölçer dağıtımları ve kişiselleştirilemeyen ısıtma saatleri nedeniyle ciddi sorunlar yaratmaktadır. Artık birçok site ve apartman sakini, maliyetleri kontrol altına almak için bireysel kombili sisteme geçiş kararı alıyor.

Ancak bu dönüşüm, yalnızca kombi takmaktan ibaret değildir. İzmir Gaz Yönetmeliklerine ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tam uyum gerektirir. DOZ Mühendislik olarak biz, bu karmaşık ve büyük hacimli dönüşüm projelerinde, yönetimlerin tüm yükünü alarak süreci anahtar teslim yönetiyoruz.

İşte, binanızın merkezi sistemden bireysel ısınmaya sorunsuz geçişi için izlenmesi gereken 5 kritik adım:

Adım 1: Yasal Karar Alma ve Onay Süreci (Kat Mülkiyeti Kanunu)

Merkezi sistemden bireysel sisteme geçiş, binanın ortak alanlarını ve tesisatını doğrudan etkilediği için yasal onay olmadan yapılamaz.

  • Yasal Zorunluluk: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ısıtma sisteminin değiştirilmesi kararı için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu (yani yarıdan bir fazlasının) yeterlidir.
  • Yetkili Karar: Karar, site/apartman yönetim kurulu kararı veya kat malikleri genel kurul toplantısı tutanağı ile belgelenmelidir.
  • Hukuki Zemin: Dönüşüme başlanmadan önce bu yasal kararın alınması, gelecekte ortaya çıkabilecek hukuki anlaşmazlıkları engeller ve İzmir Gaz nezdinde projenin önünü açar.

Adım 2: Mühendislik Projelendirmesi ve Keşif (Toplu Analiz)

Yasal onay alındıktan sonra, sürecin en kritik aşaması başlar: Tüm binanın teknik analizinin yapılması.

  • Kolon Hattı Kapasite Hesaplaması: Binanın mevcut doğalgaz ana kolon hattının, her dairenin kombi ihtiyacını karşılayacak kapasitede olup olmadığı analiz edilir. Çoğu zaman kolon hattının veya sayaç kutularının yenilenmesi veya büyütülmesi gerekir.
  • Bireysel Kombi Yeri Belirleme: Her daire için kombinin konulacağı en uygun yer (balkon, mutfak veya özel niş) ve baca çıkış yerleri tespit edilir. İzmir Gaz , baca mesafeleri ve konumları konusunda katı kurallar uygular.
  • Projelendirme: Tüm daireler ve ortak tesisat için ayrı ayrı doğalgaz projeleri çizilir ve toplu bir dosya halinde İzmir Gaz‘a sunulur.

DOZ Mühendislik Uzmanlığı: Büyük projelerde, her dairenin ve ortak alanın projelendirmesini tek bir merkezden yönetmek, İzmir Gaz süreçlerini hızlandıran en önemli faktördür.

Adım 3: İzmir Gaz Onayı ve Tesisat Uygulaması (Taahhüt)

İzmir Gaz ‘dan toplu onay alındıktan sonra fiziksel dönüşüm başlar.

  • Ana Kolon Yenileme: Gerekiyorsa binanın dışındaki ana gaz hattı ve sayaç panoları standartlara uygun olarak yenilenir ve dairelere gaz bağlantısı için hazırlık yapılır.
  • Merkezi Kazan Devreden Çıkarma: Eski merkezi kazan dairesi ekipmanları (kazan, boyler, sirkülasyon pompaları) güvenli bir şekilde devreden çıkarılır ve yasal prosedürlere uygun olarak mühürlenir.
  • Daire İçi Montaj: Her daireye bireysel kombi montajı, radyatör tesisatının kombiye bağlanması ve baca sistemlerinin İzmir Gaz şartnamelerine uygun şekilde kurulması tamamlanır.

Adım 4: Toplu Kontrol ve Gaz Açma İşlemleri

Bu aşamada tüm dairelerin tesisatının aynı anda denetimden geçirilmesi gerekir.

  • Sızdırmazlık Testi: Montaj sonrası tüm yeni tesisat hatlarında basınç ve sızdırmazlık testleri yapılır ve test raporları hazırlanır.
  • İzmir Gaz Denetimi: İzmir Gaz yetkilileri, binanın ana kolonundan her dairenin kombi ve baca çıkışına kadar tüm sistemi toplu olarak denetler. Tek bir dairedeki eksiklik, tüm binanın gaz açılışını geciktirebilir.
  • Toplu Gaz Açma: Denetim başarıyla tamamlandığında, İzmir Gaz tarafından tüm dairelerin gaz vanaları açılarak dönüşüm tamamlanır.

Adım 5: Yetkili Servis ve Garanti Başlatma

Gaz açıldıktan sonra, dönüşümün son yasal ve ticari adımı atılır.

  • Kombi Devreye Alma: Takılan kombilerin markalarının yetkili servisleri çağrılarak cihazların ilk çalıştırması (devreye alma) yapılır ve garantileri başlatılır.
  • Kullanıcı Eğitimi: Site sakinlerine yeni bireysel sistemin nasıl kullanılacağı, su basıncı ayarı ve acil durum prosedürleri hakkında eğitim verilir.

🔑 Büyük Dönüşümlerde DOZ Mühendislik Güvencesi

Merkezi sistemden bireysele geçiş, koordinasyon ve mühendislik uzmanlığı gerektiren dev bir projedir. DOZ Mühendislik olarak biz, İzmir’deki site ve apartman yönetimlerinin tüm bürokratik, hukuki ve teknik yükünü üstlenerek projeyi hızlı, yasal ve anahtar teslim tamamlıyoruz. Bakım-onarım işleri yapmayıp, sadece bu gibi büyük taahhüt projelerine odaklanmamız, dönüşümünüzün kusursuz olmasını sağlar.

Binanızda bireysel sisteme geçişi planlıyorsanız, ücretsiz yerinde analiz ve taahhüt teklifimiz için hemen bizimle iletişime geçin!